159 000 €
T3
118 m²
GUERPONT
55000
+74%
vs marché
1 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 118 m²
GUERPONT (55000) • Guerpont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,80%
15 576 €/an
Rendement net
6,20%
après charges
Cashflow
-108 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GUERPONT
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159 000 € | 1 347 € | 118 m² | 3 | Voir |
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T5 HAIRONVILLE
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152 500 € | 1 250 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 NAIVES ROSIERES
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152 000 € | 1 216 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 NAIVES ROSIERES
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152 000 € | 1 169 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 SAVONNIERES DEVANT BAR
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139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 SAVONNIERES DEVANT BAR
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139 000 € | 1 112 € | 125 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 42 Rue Laurenceau Bompard | 48 000 € | 120 m² | 400 € |
| 08/11/2024 | 39 Rue Laurenceau Bompard | 24 500 € | 120 m² | 204 € |
| 18/06/2024 | 54 Rue Laurenceau Bompard | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 09/01/2024 | 22 Rue De L Ecole | 193 000 € | 94 m² | 2 053 € |
| 05/01/2024 | 20 Che De Vignerauval | 108 300 € | 135 m² | 802 € |