179 000 €
T3
90 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
-14%
vs marché
1 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
GUILHERAND GRANGES (07500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
11 880 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GUILHERAND GRANGES ↗ +8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GUILHERAND GRANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 34 Rue Alexandre Dumas | 247 500 € | 108 m² | 2 292 € |
| 26/02/2025 | 1 Pl Santos Dumont | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 26/02/2025 | 364 Rue Andre Malraux | 221 500 € | 83 m² | 2 669 € |
| 05/02/2025 | 148 Rue Christophe Colomb | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 04/02/2025 | 634 Rue Andre Malraux | 180 150 € | 73 m² | 2 468 € |
| 28/01/2025 | 390 Rue Alexandre Dumas | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 17/01/2025 | 189 All Jules Verne | 233 700 € | 88 m² | 2 656 € |
| 29/11/2024 | 34 Rue Alexandre Dumas | 148 650 € | 73 m² | 2 036 € |
| 28/11/2024 | 111 Rue Ronsard | 124 800 € | 74 m² | 1 686 € |
| 08/11/2024 | 1191 Av De La Republique | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue Charles Lindbergh | 152 700 € | 86 m² | 1 776 € |
| 04/10/2024 | 121 Rue De Prague | 171 840 € | 90 m² | 1 909 € |
| 19/09/2024 | 174 Rue Christophe Colomb | 144 400 € | 70 m² | 2 063 € |
| 29/07/2024 | 75 Rue Jean Charcot | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 29/07/2024 | 156 Rue Christophe Colomb | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |