121 900 €
T2
100 m²
GUILLAC
56800
-15%
vs marché
1 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 900 €
Maison • 2 pièces • 100 m²
GUILLAC (56800) • Guillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 805 €
Prix net vendeur
116 095 €
Frais de notaire
+9 788 €
Émoluments
1 589 €
Droits & taxes
6 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 688 €
Capital à emprunter
131 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 697 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 081 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 921 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,83%
13 200 €/an
Rendement net
6,83%
après charges
Cashflow
-13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, GUILLAC ↗ +12.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, GUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GUILLAC
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121 900 € | 1 219 € | 100 m² | 2 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 PLOERMEL
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125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOERMEL
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125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 PLOERMEL
|
125 000 € | 1 302 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 TAUPONT
|
125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 TAUPONT
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TAUPONT
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125 000 € | 1 276 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 GUILLAC
|
113 000 € | 1 046 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOYAT
|
109 000 € | 1 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOYAT
|
109 000 € | 1 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 6 Caruhel | 293 000 € | 120 m² | 2 442 € |
| 10/04/2025 | 5 L Abbaye Aux Oies | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 47 Brangohan | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 13/12/2024 | 23 Equi | 77 500 € | 81 m² | 957 € |
| 28/11/2024 | 25 La Ville Meno | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 25/10/2024 | 7 Le Boux | 92 000 € | 102 m² | 902 € |
| 25/07/2024 | 26 Blond | 35 000 € | 108 m² | 324 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Des Charrieres | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue De La Brassee | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 29/02/2024 | 16 Le Temple | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 21/02/2024 | Le Quennay | 287 890 € | 115 m² | 2 503 € |
| 05/01/2024 | 8 Le Calmora | 213 000 € | 95 m² | 2 242 € |
| 28/12/2023 | 5453 L Herbinaye | 32 000 € | 86 m² | 372 € |
| 06/12/2023 | 7 La Coudraie | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 30/11/2023 | 21 Teneu | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |