166 524 €
T3
110 m²
GUISCRIFF
56560
+1%
vs marché
1 514
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 524 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
GUISCRIFF (56560) • Guiscriff
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 524 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 171 €
Prix net vendeur
159 353 €
Frais de notaire
+12 755 €
Émoluments
2 004 €
Droits & taxes
9 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 279 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 279 €
Capital à emprunter
179 279 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 180 012 € | 18 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 188 760 € | 27 409 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 204 840 € | 43 489 € | 3,30% |
| 20 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 222 720 € | 61 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,72%
14 520 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUISCRIFF ↗ +15% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUISCRIFF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 2 Lot Communal De Pont Person | 122 500 € | 94 m² | 1 303 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue De Croaschure | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |
| 25/04/2025 | 6963 Kerguivarech | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 01/04/2025 | 35 Rue De Scaer | 143 000 € | 89 m² | 1 607 € |
| 01/04/2025 | 5535 Cosquer Saint Antoine | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 11/03/2025 | 5135 Cinq Chemins | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 03/02/2025 | 1 Mine Lann | 178 700 € | 99 m² | 1 805 € |
| 31/01/2025 | Treguirzit | 46 600 € | 90 m² | 518 € |
| 27/12/2024 | 5811 Rosquennec | 144 100 € | 126 m² | 1 144 € |
| 21/12/2024 | 6834 Toul Trincq | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 04/12/2024 | 5533 Cosquer Saint Antoine | 54 000 € | 108 m² | 500 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue De Le Saint | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 18/10/2024 | 5006 Fornigou | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 28/08/2024 | 6692 Ty Deign | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 17/08/2024 | 29 Rue De Scaer | 116 000 € | 124 m² | 935 € |