198 648 €
T6
132 m²
GUITRES
33230
-5%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 648 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
GUITRES (33230) • Guîtres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 648 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 554 €
Prix net vendeur
190 094 €
Frais de notaire
+14 864 €
Émoluments
2 299 €
Droits & taxes
11 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 512 €
Capital à emprunter
213 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 552 €/mois | 7 733 €/mois | 214 368 € | 22 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 224 760 € | 32 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 243 900 € | 51 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 265 200 € | 73 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 287 100 € | 94 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
17 424 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 6 Rue Antoine Jay | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 29/11/2024 | 6 Che De Chevillard | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 28/10/2024 | 30 Av De L Isle | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 11/12/2023 | 7 Che De Charlemagne | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |
| 21/11/2023 | 25 Av De L Isle | 250 000 € | 157 m² | 1 592 € |
| 10/08/2023 | 14 Rue Du Port | 146 000 € | 108 m² | 1 352 € |
| 20/07/2023 | 11 Lot Les Hauts Du Maine | 226 415 € | 112 m² | 2 022 € |
| 17/07/2023 | 29 Rue Fronsadaise | 234 650 € | 137 m² | 1 713 € |
| 25/05/2023 | 1 Rue De L Abbaye | 185 500 € | 110 m² | 1 686 € |