150 364 €
T3
66 m²
HAGETMAU
40700
+13%
vs marché
2 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 364 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
HAGETMAU (40700)
Terrain
833 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 364 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 160 €
Prix net vendeur
143 204 €
Frais de notaire
+11 648 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 012 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 012 €
Capital à emprunter
162 012 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 162 708 € | 16 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 24 710 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 39 230 € | 3,30% |
| 20 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 201 120 € | 55 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 71 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
8 712 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, HAGETMAU ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, HAGETMAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 25 Lot Venise | 192 000 € | 77 m² | 2 494 € |
| 15/04/2025 | 381 Rue Carnot | 119 000 € | 84 m² | 1 417 € |
| 08/04/2025 | 294 Rue De Bel Horizon | 141 000 € | 76 m² | 1 855 € |
| 27/03/2025 | 270 Che De Prentigarde | 53 000 € | 84 m² | 631 € |
| 25/03/2025 | 17 Lot Jeandemay | 190 450 € | 72 m² | 2 645 € |
| 03/03/2025 | 149 Lot Les Hauts De Miremont | 151 000 € | 71 m² | 2 127 € |
| 30/01/2025 | 27 Rue Du Moulin | 286 000 € | 50 m² | 5 720 € |
| 21/01/2025 | 18 Rue Des Pyrenees | 123 000 € | 65 m² | 1 892 € |
| 30/12/2024 | 55 Rue Des Jardins | 170 150 € | 63 m² | 2 701 € |
| 11/12/2024 | 5010 Rue Du Chene Vert | 81 000 € | 71 m² | 1 141 € |
| 06/11/2024 | 1453 Rte De Monsegur | 40 000 € | 80 m² | 500 € |
| 13/09/2024 | 29 Lot Bidounat | 221 300 € | 81 m² | 2 732 € |
| 10/09/2024 | 10 Lot Jouanin | 142 000 € | 86 m² | 1 651 € |
| 04/09/2024 | 41 Rue Des Pyrenees | 181 950 € | 76 m² | 2 394 € |
| 23/08/2024 | 243 Rue Victor Hugo | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |