435 000 €
T8
133 m²
HARDRICOURT
78250
+7%
vs marché
3 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 8 pièces • 133 m²
HARDRICOURT (78250)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
17 556 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 OINVILLE SUR MONTCIENT
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383 000 € | 2 678 € | 143 m² | 8 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 74 Rue Chantereine | 302 600 € | 138 m² | 2 193 € |
| 19/10/2024 | 5029 Les Beaux Vents | 288 000 € | 119 m² | 2 420 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue Des Bouleaux | 280 500 € | 113 m² | 2 482 € |
| 18/07/2024 | 7 Rue Des Bouleaux | 289 000 € | 112 m² | 2 580 € |
| 12/06/2024 | 2 All Du Chateau | 382 250 € | 130 m² | 2 940 € |
| 08/03/2024 | 12 Rue Du Chateau | 263 600 € | 106 m² | 2 487 € |
| 16/02/2024 | 27 Rue Guillaume De Beaumont | 213 960 € | 114 m² | 1 877 € |
| 15/09/2023 | 5b All Du Chateau | 408 000 € | 140 m² | 2 914 € |
| 05/09/2023 | 23 Rue De La Chesnaye | 239 000 € | 125 m² | 1 912 € |
| 29/08/2023 | 34 Rue Chantereine | 222 000 € | 110 m² | 2 018 € |
| 19/06/2023 | 24 Rue De La Chesnaye | 294 000 € | 115 m² | 2 557 € |
| 31/03/2023 | 5 Rue De L Aulnaye Hermant | 338 950 € | 135 m² | 2 511 € |
| 24/03/2023 | 11 Rue Guillaume De Beaumont | 374 000 € | 119 m² | 3 143 € |