247 500 €
T4
91 m²
HAUTECOURT ROMANECHE
01250
+62%
vs marché
2 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 500 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
HAUTECOURT ROMANECHE (01250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 786 €
Prix net vendeur
235 714 €
Frais de notaire
+17 993 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 493 €
Capital à emprunter
265 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 173 €/mois | 9 615 €/mois | 266 532 € | 27 589 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 279 480 € | 40 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 303 300 € | 64 357 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 118 057 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
12 012 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-869 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTECOURT ROMANECHE ↘ -8.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTECOURT ROMANECHE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 REVONNAS
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T4 CEYZERIAT
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 41 Rue Sous L'eglise | 95 000 € | 78 m² | 1 218 € |
| 14/04/2025 | 60 Rte De Cize | 189 000 € | 107 m² | 1 766 € |
| 27/11/2024 | 412 Che De La Croix Peyrouse | 95 000 € | 92 m² | 1 033 € |
| 01/08/2024 | 852 Che De La Croix Rosier | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 06/02/2024 | Rte Des Villages | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 23/01/2024 | 313 Che Des Epinettes | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 28/07/2023 | 522 Rte Des Villages | 112 000 € | 97 m² | 1 155 € |
| 07/07/2023 | 514 Che De La Croix Peyrouse | 217 150 € | 90 m² | 2 413 € |