161 000 €
T4
87 m²
HAUTEFORT
24390
+35%
vs marché
1 851
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
HAUTEFORT (24390) • Hautefort
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 174 048 € | 18 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 513 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 273 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,13%
11 484 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HAUTEFORT ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HAUTEFORT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HAUTEFORT
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159 900 € | 1 494 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 HAUTEFORT
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159 900 € | 1 494 € | 107 m² | 5 | Voir |
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159 900 € | 1 701 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 TOURTOIRAC
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163 700 € | 1 972 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURTOIRAC
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163 700 € | 1 972 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURTOIRAC
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163 700 € | 1 972 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURTOIRAC
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163 700 € | 1 972 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 HAUTEFORT
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164 000 € | 1 745 € | 94 m² | 6 | Voir |
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164 000 € | 1 745 € | 94 m² | 6 | Voir |
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165 000 € | 1 941 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 TOURTOIRAC
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154 000 € | 1 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 81 Rue Du Pave | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 25/03/2025 | 374 Che Des Chadeaux | 114 000 € | 74 m² | 1 541 € |
| 21/11/2024 | 1223 Rte De La Besse | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 19/11/2024 | 1023 Av De L'europe | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 15/12/2023 | 348 Rue Bertran De Born | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 11/12/2023 | 231 Rte De Roche | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 21/09/2023 | 44 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 28/08/2023 | 21 Rue Du Docteur Gabriel Lacheze | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 31/03/2023 | 55 Che De Pialot | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |