412 800 €
T3
62 m²
HAUTMONT
59330
+132%
vs marché
6 658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
HAUTMONT (59330) • Cimetière-Église
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 520 €
Prix net vendeur
391 280 €
Frais de notaire
+28 663 €
Émoluments
4 228 €
Droits & taxes
23 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
441 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
441 463 €
Capital à emprunter
441 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 277 €/mois | 15 991 €/mois | 443 268 € | 45 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 873 €/mois | 11 736 €/mois | 464 760 € | 67 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 504 180 € | 106 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 548 160 € | 150 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 593 400 € | 196 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
8 184 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13b Pl Saint Pierre | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 07/04/2025 | 42 Rue De Traverse | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 22/10/2024 | 18ter Pl De La Liberation | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Sadi Carnot | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 17/11/2023 | 42 Rue De Neuf Mesnil | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue Marcel Aime | 261 250 € | 45 m² | 5 806 € |
| 20/07/2023 | 46 Av Du General Leclerc | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 02/05/2023 | 1b Rue Saint Ansbert | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |