412 000 €
T3
62 m²
HAUTMONT
59330
+132%
vs marché
6 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
HAUTMONT (59330) • Cimetière-Église
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 479 €
Prix net vendeur
390 521 €
Frais de notaire
+28 611 €
Émoluments
4 221 €
Droits & taxes
23 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 611 €
Capital à emprunter
440 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 442 428 € | 45 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 463 920 € | 67 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 503 280 € | 106 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 150 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
8 184 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-2 120 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13b Pl Saint Pierre | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 07/04/2025 | 42 Rue De Traverse | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 22/10/2024 | 18ter Pl De La Liberation | 70 000 € | 42 m² | 1 667 € |
| 18/09/2024 | 15 Rue Sadi Carnot | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 17/11/2023 | 42 Rue De Neuf Mesnil | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 20/07/2023 | 15 Rue Marcel Aime | 261 250 € | 45 m² | 5 806 € |
| 20/07/2023 | 46 Av Du General Leclerc | 85 000 € | 79 m² | 1 076 € |
| 02/05/2023 | 1b Rue Saint Ansbert | 200 000 € | 45 m² | 4 444 € |