313 920 €
T5
98 m²
HENANBIHEN
22550
+79%
vs marché
3 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 920 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
HENANBIHEN (22550) • Hénanbihen
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 949 €
Prix net vendeur
298 971 €
Frais de notaire
+22 332 €
Émoluments
3 343 €
Droits & taxes
17 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 252 €
Capital à emprunter
336 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 019 €/mois | 12 179 €/mois | 337 596 € | 34 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 354 000 € | 51 374 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 134 €/mois | 6 467 €/mois | 384 120 € | 81 494 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 974 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 149 474 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
12 936 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENANBIHEN ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENANBIHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HENANBIHEN
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T7 MATIGNON
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325 950 € | 2 885 € | 113 m² | 7 | Voir |
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T7 MATIGNON
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T7 MATIGNON
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T5 RUCA
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299 250 € | 2 850 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 MATIGNON
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329 175 € | 2 888 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T6 MATIGNON
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329 175 € | 2 888 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T7 MATIGNON
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329 596 € | 2 793 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 RUCA
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295 050 € | 2 810 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T6 MATIGNON
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286 000 € | 2 531 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 MATIGNON
|
286 000 € | 2 554 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Les Villes Bayeux | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 29/04/2025 | 6 Le Val | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Des Camelias | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 13/03/2025 | 10 Rte De Pleneuf | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue De La Chapelle | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 30/10/2024 | 2 Gouyon | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 17/09/2024 | 1 Route D'henansal | 155 300 € | 100 m² | 1 553 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Du Gros Chene | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 22/05/2024 | 5 Le Bois | 194 000 € | 95 m² | 2 042 € |
| 17/05/2024 | 7b Rue Abbe Philoux | 218 800 € | 101 m² | 2 166 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue Du Temple D'en Haut | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 30/06/2023 | 4 La Ville Teherel | 451 850 € | 98 m² | 4 611 € |
| 27/06/2023 | 11 All Du Bois De Lorgerie | 57 000 € | 95 m² | 600 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Abbe Philoux | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |
| 05/05/2023 | 30 La Ville Barbe | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |