240 000 €
T5
137 m²
HENANBIHEN
22550
-2%
vs marché
1 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
HENANBIHEN (22550) • Hénanbihen
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
18 084 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENANBIHEN ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENANBIHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HENANBIHEN
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T6 PLEBOULLE
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241 040 € | 1 854 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 PLEBOULLE
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242 000 € | 1 891 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 RUCA
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222 300 € | 1 710 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 RUCA
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220 080 € | 1 733 € | 127 m² | 6 | Voir |
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220 080 € | 1 733 € | 127 m² | 6 | Voir |
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11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 5179 Le Gavre | 290 000 € | 164 m² | 1 768 € |
| 13/03/2025 | 10 Rte De Pleneuf | 80 000 € | 115 m² | 696 € |
| 19/12/2024 | 31 La Ville Orin | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 30/10/2024 | 2 Gouyon | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 23/10/2024 | 41 La Guichouzais | 153 000 € | 137 m² | 1 117 € |
| 19/07/2024 | 4 Les Fosses | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |
| 08/07/2024 | 1 Le Bois | 375 000 € | 130 m² | 2 885 € |
| 24/06/2023 | 23 Le Haut Herpin | 157 000 € | 144 m² | 1 090 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Andre Mace | 282 700 € | 151 m² | 1 872 € |
| 05/05/2023 | 30 La Ville Barbe | 200 000 € | 112 m² | 1 786 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue De La Rochaudiere | 232 000 € | 130 m² | 1 785 € |