296 300 €
T5
80 m²
HENANBIHEN
22550
+107%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit296 300 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
HENANBIHEN (22550)
Terrain
4 316 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 110 €
Prix net vendeur
282 190 €
Frais de notaire
+21 181 €
Émoluments
3 182 €
Droits & taxes
16 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
317 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
317 481 €
Capital à emprunter
317 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 795 €/mois | 11 500 €/mois | 318 780 € | 33 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 334 320 € | 48 588 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 362 700 € | 76 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 394 080 € | 108 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 141 168 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
10 560 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 258 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HENANBIHEN ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HENANBIHEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HENANBIHEN
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313 920 € | 3 203 € | 98 m² | 5 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 Le Val | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 03/04/2025 | 1 Rue Des Camelias | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 29/01/2025 | 13 Rue De La Chapelle | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 17/09/2024 | 1 Route D'henansal | 155 300 € | 100 m² | 1 553 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Du Gros Chene | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 22/05/2024 | 5 Le Bois | 194 000 € | 95 m² | 2 042 € |
| 18/04/2024 | 8 Le Fais | 188 500 € | 64 m² | 2 945 € |
| 08/02/2024 | 10 La Douedred | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 27/10/2023 | 7 Rue Du Gave | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 26/09/2023 | 14 La Ville Orin | 36 000 € | 65 m² | 554 € |
| 15/09/2023 | 3 Rue Du Temple D'en Haut | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 30/06/2023 | 4 La Ville Teherel | 451 850 € | 98 m² | 4 611 € |
| 27/06/2023 | 11 All Du Bois De Lorgerie | 57 000 € | 95 m² | 600 € |
| 23/06/2023 | 9 Rue Abbe Philoux | 170 000 € | 78 m² | 2 179 € |