259 000 €
T4
70 m²
HENNEBONT
56700
Retirée
+42%
vs marché
3 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 70 m²
HENNEBONT (56700)
Terrain
325 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 240 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HENNEBONT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRANDERION
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260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
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256 900 € | 3 670 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T5 MERLEVENEZ
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263 750 € | 3 339 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 STE HELENE
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263 750 € | 3 256 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERLEVENEZ
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253 900 € | 2 987 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 HENNEBONT
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264 900 € | 3 629 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 KERVIGNAC
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252 755 € | 3 120 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 MERLEVENEZ
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250 000 € | 3 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 9 Av Salvador Allende | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 05/06/2025 | 20 Rue Guy Mocquet | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 03/06/2025 | 11 Rue Jean-francois Le Besque | 268 000 € | 89 m² | 3 011 € |
| 28/05/2025 | 9018 Locoyarne | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 28/05/2025 | 9018 Locoyarne | 125 000 € | 79 m² | 1 582 € |
| 22/05/2025 | 26 Av Commune De Paris | 196 000 € | 84 m² | 2 333 € |
| 19/05/2025 | 9 Rue Saint Just | 172 000 € | 83 m² | 2 072 € |
| 30/04/2025 | 9027 Locoyarne | 500 000 € | 52 m² | 9 615 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Pablo Neruda | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 22/04/2025 | 1 Imp Jules Valles | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 01/04/2025 | 88 Rte De Lochrist | 210 000 € | 71 m² | 2 958 € |
| 31/03/2025 | 38 Rue Leonard De Vinci | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 31/03/2025 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 147 500 € | 80 m² | 1 844 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Paul Gauguin | 260 000 € | 82 m² | 3 171 € |
| 24/03/2025 | 21 Rue Mal Joffre | 88 000 € | 76 m² | 1 158 € |