198 000 €
T2
45 m²
HERICY
77850
+43%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
HERICY (77850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 940 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, HERICY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 HERICY
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198 000 € | 4 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
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198 000 € | 4 400 € | 45 m² | 2 | Voir |
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182 790 € | 3 323 € | 55 m² | 3 | Voir |
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171 500 € | 3 118 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 HERICY
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11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 36a Rue Paul Allaine | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 02/06/2025 | 36 Rue Paul Allaine | 280 000 € | 56 m² | 5 000 € |
| 10/03/2025 | 23 Rue De L Eglise | 122 000 € | 53 m² | 2 302 € |
| 05/11/2024 | 47a Rue Paul Allaine | 114 000 € | 27 m² | 4 222 € |
| 18/10/2024 | 4 Vc Barrois | 218 770 € | 50 m² | 4 375 € |
| 09/04/2024 | 7a Rue Du Terroir | 134 600 € | 28 m² | 4 807 € |
| 03/04/2024 | 18b Rue De Barbeau | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 07/11/2023 | 5 Rle Mathieu | 310 000 € | 65 m² | 4 769 € |
| 19/10/2023 | 42 Sen Des Chenevis | 164 000 € | 40 m² | 4 100 € |
| 23/08/2023 | 10a Rue De Nison | 240 750 € | 60 m² | 4 013 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue Des Fosses | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |