326 688 €
T5
113 m²
HERMERAY
78125
-1%
vs marché
2 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 688 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
HERMERAY (78125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 688 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 068 €
Prix net vendeur
312 620 €
Frais de notaire
+23 268 €
Émoluments
3 474 €
Droits & taxes
18 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 956 €
Capital à emprunter
349 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 351 372 € | 36 412 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 368 400 € | 53 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 221 €/mois | 6 730 €/mois | 399 780 € | 84 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 434 400 € | 119 440 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 155 440 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
14 916 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERMERAY ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERMERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 19 Rue Des Rabieres | 315 100 € | 133 m² | 2 369 € |
| 07/03/2025 | 9b Rue Des Noues | 325 000 € | 108 m² | 3 009 € |
| 08/10/2024 | 16 Rue Des Bruyeres | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 24/09/2024 | 6 Rue Des Noues | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 11/09/2024 | 5224 Che Des Creusets | 257 000 € | 120 m² | 2 142 € |
| 23/07/2024 | 6 Rte De La Boissiere | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 04/07/2024 | 7 Rue Des Rabieres | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 26/07/2023 | 5226 Che Des Creusets | 376 150 € | 133 m² | 2 828 € |
| 31/03/2023 | 41 Rte D Epernon | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |