300 400 €
T4
80 m²
HERMERAY
78125
+27%
vs marché
3 755
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 400 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
HERMERAY (78125)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 305 €
Prix net vendeur
286 095 €
Frais de notaire
+21 448 €
Émoluments
3 219 €
Droits & taxes
16 879 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 848 €
Capital à emprunter
321 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 323 148 € | 33 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 338 880 € | 49 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 042 €/mois | 6 188 €/mois | 367 560 € | 77 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 399 600 € | 109 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 142 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
10 560 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERMERAY ↘ -6.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERMERAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST HILARION
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310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 GAZERAN
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311 900 € | 3 318 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ORCEMONT
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T4 ORCEMONT
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320 000 € | 3 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/07/2024 | 6 Rte De La Boissiere | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 05/10/2023 | 16 Rue Des Fontaines | 245 500 € | 88 m² | 2 790 € |
| 03/08/2023 | 8 Rte De La Boissiere | 239 000 € | 65 m² | 3 677 € |
| 23/03/2023 | 19 Rue De Chaumont | 236 500 € | 69 m² | 3 428 € |