272 000 €
T5
91 m²
HERMEVILLE
76280
+16%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
HERMEVILLE (76280) • Hermeville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 952 €
Prix net vendeur
259 048 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 593 €
Capital à emprunter
291 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 485 €/mois | 10 561 €/mois | 292 740 € | 30 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 558 €/mois | 7 752 €/mois | 306 960 € | 44 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 333 000 € | 70 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 727 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
12 012 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, HERMEVILLE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERMEVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HERMEVILLE
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272 000 € | 2 989 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 HERMEVILLE
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272 000 € | 2 989 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 GONNEVILLE LA MALLET
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGERVILLE L ORCHER
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285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JOUIN BRUNEVAL
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUREPAIRE
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285 000 € | 2 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GONNEVILLE LA MALLET
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GONNEVILLE LA MALLET
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285 000 € | 2 591 € | 110 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 860 Rte Du Village | 90 000 € | 103 m² | 874 € |
| 15/03/2024 | 67 Le Chateau | 225 500 € | 89 m² | 2 534 € |
| 13/12/2023 | 6 La Cote Du Moulin | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 09/05/2023 | 279 Rte Du Village | 163 700 € | 88 m² | 1 860 € |