220 000 €
T4
85 m²
HERZEELE
59470
+26%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
HERZEELE (59470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
11 220 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERZEELE ↘ -15.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERZEELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ZEGERSCAPPEL
|
222 000 € | 2 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOLLEZEELE
|
218 000 € | 2 725 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 HERZEELE
|
233 000 € | 2 533 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 WORMHOUT
|
199 732 € | 2 125 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 WORMHOUT
|
191 370 € | 2 058 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 WORMHOUT
|
189 900 € | 1 938 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 WORMHOUT
|
189 900 € | 1 938 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 WORMHOUT
|
187 100 € | 2 339 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 63 Rue De Winnezeele | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 30/04/2025 | 554 Rue De Winnezeele | 163 800 € | 97 m² | 1 689 € |
| 27/03/2025 | 250 Rue Du Briel | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 28/09/2024 | 536 Rue Du St Sacrement | 317 400 € | 101 m² | 3 143 € |
| 19/07/2024 | 167 Rue De Winnezeele | 187 600 € | 90 m² | 2 084 € |
| 11/06/2024 | 231 Rue Du Petit Train | 148 000 € | 95 m² | 1 558 € |
| 29/05/2024 | 23 Rue De La Caserne Des Douanes | 183 710 € | 71 m² | 2 587 € |
| 28/05/2024 | 301 Rue Du St Sacrement | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 22/05/2024 | 275 Rue De Boenewal | 20 000 € | 65 m² | 308 € |
| 07/03/2024 | 511 Rue D Oudezeele | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue Des Etangs | 231 000 € | 77 m² | 3 000 € |
| 29/12/2023 | 27 Rue De Wormhout | 95 000 € | 69 m² | 1 377 € |
| 29/12/2023 | 105 Imp Des Jardins | 223 700 € | 96 m² | 2 330 € |
| 03/11/2023 | 127 Imp Des Jardins | 198 900 € | 72 m² | 2 763 € |
| 23/10/2023 | 12 Rue Des Etangs | 324 500 € | 103 m² | 3 150 € |