232 583 €
T4
99 m²
HEUDREVILLE SUR EURE
27400
-2%
vs marché
2 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 583 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
HEUDREVILLE SUR EURE (27400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 075 €
Prix net vendeur
221 508 €
Frais de notaire
+17 018 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 601 €
Capital à emprunter
249 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 983 €/mois | 9 039 €/mois | 250 572 € | 25 932 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 190 €/mois | 6 636 €/mois | 262 800 € | 38 160 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 285 120 € | 60 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 200 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 335 700 € | 111 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
13 068 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HEUDREVILLE SUR EURE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HEUDREVILLE SUR EURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Lot Le Clos D Ocreville | 218 980 € | 113 m² | 1 938 € |
| 09/09/2024 | 13 Chem De La Cote | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue De L Enclume | 247 900 € | 112 m² | 2 213 € |
| 16/02/2024 | 3 Clos Des Coquelicots | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 19/10/2023 | 14 Rue Des Joncs | 134 000 € | 88 m² | 1 523 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue Des Pres | 359 000 € | 113 m² | 3 177 € |
| 15/04/2023 | 6 Lot Le Clos D Ocreville | 172 250 € | 99 m² | 1 740 € |