366 000 €
T3
66 m²
HOUILLES
78800
+19%
vs marché
5 545
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
HOUILLES (78800) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 081 €
Prix net vendeur
346 919 €
Frais de notaire
+25 620 €
Émoluments
3 802 €
Droits & taxes
20 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 620 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 620 €
Capital à emprunter
391 620 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 681 €/mois | 14 185 €/mois | 393 204 € | 40 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 412 320 € | 59 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 447 300 € | 94 842 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 486 240 € | 133 782 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 526 500 € | 174 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,83%
14 004 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-887 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 167 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
980 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 167 €/an
Total charges
4 269 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 167 €
Fourchette marché
1 036 - 1 300 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 167 €
Mensualité crédit
- 1 698 €
Charges mensuelles
- 356 €
Cashflow négatif ⚠
-887 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HOUILLES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HOUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 73 Rue De La Paix | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 20/06/2025 | 160 Rue Lavoisier | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 13/06/2025 | 1a Av Du Mal Maunoury | 286 000 € | 68 m² | 4 206 € |
| 13/06/2025 | 16 Rue Du Mal Gallieni | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Condorcet 1 | 245 200 € | 72 m² | 3 406 € |
| 24/04/2025 | 54 Rue Hoche | 280 000 € | 79 m² | 3 544 € |
| 23/04/2025 | 12 Rue Edison | 256 300 € | 57 m² | 4 496 € |
| 18/04/2025 | 14 Av Charles De Gaulle | 170 000 € | 50 m² | 3 400 € |
| 17/04/2025 | 32 Res Chanzy | 260 000 € | 53 m² | 4 906 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Walter D Islou | 250 000 € | 59 m² | 4 237 € |
| 04/04/2025 | 136 Bd Jean Jaures | 337 000 € | 61 m² | 5 525 € |
| 13/03/2025 | 9001 Res Condorcet 2 | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue Du Cdt Raynal | 363 000 € | 79 m² | 4 595 € |
| 03/03/2025 | 73 Rue De La Paix | 199 000 € | 59 m² | 3 373 € |
| 28/02/2025 | 3 Pas Des Confidences | 328 500 € | 53 m² | 6 198 € |