399 500 €
T6
149 m²
HOYMILLE
59492
+12%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
HOYMILLE (59492)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 088 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
19 668 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HOYMILLE ↗ +0.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 18 Rte Des Neiges | 290 000 € | 135 m² | 2 148 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Du Zyckelin | 387 940 € | 146 m² | 2 657 € |
| 22/04/2025 | 75 Rte D Hondschoote | 305 000 € | 130 m² | 2 346 € |
| 16/04/2025 | 7 Rue De L Eglise | 200 000 € | 133 m² | 1 504 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Du Trefle | 413 000 € | 149 m² | 2 772 € |
| 18/11/2024 | 9001 Les Jardins | 327 000 € | 151 m² | 2 166 € |
| 23/09/2024 | 60 Rte D Hondschoote | 345 000 € | 157 m² | 2 197 € |
| 14/08/2024 | 24 Rue Des Capucines | 404 050 € | 147 m² | 2 749 € |
| 26/07/2024 | 4 Rue D Ypres | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Des Begonias | 292 750 € | 145 m² | 2 019 € |
| 22/12/2023 | 15 Rue De Bretagne | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 24/10/2023 | 10 Rue Des Bleuets | 470 000 € | 156 m² | 3 013 € |
| 25/08/2023 | 2 Che Du Cimetiere | 365 000 € | 140 m² | 2 607 € |
| 24/07/2023 | 14 Rue Des Pivoines | 340 220 € | 122 m² | 2 789 € |
| 04/05/2023 | 12b Rue Des Capucines | 365 000 € | 164 m² | 2 226 € |