239 788 €
T4
104 m²
HUISMES
37420
+26%
vs marché
2 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 788 €
Maison • 4 pièces • 104 m²
HUISMES (37420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 788 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 326 €
Prix net vendeur
229 462 €
Frais de notaire
+17 564 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 352 €
Capital à emprunter
257 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 344 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 324 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 114 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
13 728 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-721 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUISMES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUISMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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243 000 € | 2 480 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 AVOINE
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243 000 € | 2 480 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 AVOINE
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T6 HUISMES
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249 500 € | 2 062 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 HUISMES
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249 500 € | 2 062 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T5 SAVIGNY EN VERON
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249 900 € | 2 314 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 HUISMES
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253 029 € | 2 300 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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253 214 € | 2 532 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AVOINE
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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224 214 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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224 214 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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224 214 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUMONT EN VERON
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224 214 € | 2 242 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HUISMES
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256 402 € | 2 137 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 9 Imp Du Carroi Collinet | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 30/04/2025 | 19 Rte Du Neman | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 18/12/2024 | 1 Imp Du Carroi Collinet | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 25/11/2024 | 3 Rte Anc Ecole Du Gd Ballet | 58 102 € | 110 m² | 528 € |
| 07/10/2024 | 20 Rue Des Fontaines D Ozon | 116 000 € | 89 m² | 1 303 € |
| 07/10/2024 | 7 Imp Des Vignes Blanches | 176 000 € | 101 m² | 1 743 € |
| 23/09/2024 | 1 Rue De La Bouziniere | 199 200 € | 93 m² | 2 142 € |
| 29/07/2024 | 15 Rte De La Gaudiniere | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Des Ruettes | 125 000 € | 103 m² | 1 214 € |
| 31/10/2023 | 9b Rue De La Chancellerie | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 20/10/2023 | 26 Cite Du Lare | 15 000 € | 90 m² | 167 € |
| 03/10/2023 | 21 Cite Du Lare | 137 000 € | 107 m² | 1 280 € |
| 25/07/2023 | 6 Rue De La Rende | 295 500 € | 96 m² | 3 078 € |
| 16/06/2023 | 18 Cite Du Lare | 126 000 € | 90 m² | 1 400 € |
| 05/06/2023 | 2 Rte De Contebault | 152 250 € | 110 m² | 1 384 € |