194 147 €
T4
77 m²
HUISSEAU SUR COSSON
41350
+1%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 147 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
HUISSEAU SUR COSSON (41350)
Terrain
1 250 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 147 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 245 €
Prix net vendeur
184 902 €
Frais de notaire
+14 508 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 655 €
Capital à emprunter
208 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 209 496 € | 21 707 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 171 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
10 164 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HUISSEAU SUR COSSON ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HUISSEAU SUR COSSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 41 Rue De La Foret | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 20/11/2024 | 354 Rte De Chambord | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 23/09/2024 | 68b Rte De Chambord | 213 450 € | 91 m² | 2 346 € |
| 05/07/2024 | 36 Rue De La Foret | 208 000 € | 89 m² | 2 337 € |
| 25/04/2024 | 60 Rte De Chambord | 170 000 € | 73 m² | 2 329 € |
| 11/04/2024 | 381ter Rte De Chambord | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 12/03/2024 | 29 Rue De Biou | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |
| 29/12/2023 | 246 Rte De Chambord | 187 793 € | 80 m² | 2 347 € |
| 22/12/2023 | 3 Rue Du Pont | 107 000 € | 81 m² | 1 321 € |
| 28/09/2023 | 379 Rte De Chambord | 329 100 € | 95 m² | 3 464 € |
| 28/08/2023 | 398 Rte De Chambord | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 29/07/2023 | 215 Rte De Chambord | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 08/06/2023 | 15 Rue De L'ancienne Scierie | 222 950 € | 90 m² | 2 477 € |
| 05/04/2023 | 37 Rue De Biou | 90 000 € | 97 m² | 928 € |