196 166 €
T4
73 m²
ST GERVAIS LA FORET
41350
+21%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 166 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST GERVAIS LA FORET (41350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 341 €
Prix net vendeur
186 825 €
Frais de notaire
+14 639 €
Émoluments
2 267 €
Droits & taxes
11 022 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 805 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 805 €
Capital à emprunter
210 805 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 211 680 € | 21 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 222 000 € | 32 276 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 240 840 € | 51 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 261 840 € | 72 116 € | 3,40% |
| 25 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 283 500 € | 93 776 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
9 636 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS LA FORET ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST GERVAIS LA FORET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 11 Rue Du Val Fleuri | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 27/02/2025 | 68 Rte Nationale | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 26/02/2025 | 16 Rue De L'oree Des Bois | 148 000 € | 74 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Val Fleuri | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 17/12/2024 | 8 Imp De L Orangerie | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 26/11/2024 | 8 Rue De La Mardelle | 137 600 € | 90 m² | 1 529 € |
| 29/10/2024 | 96 Rte Nationale | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 23/09/2024 | 3 Rue Des Ecoles | 144 859 € | 90 m² | 1 610 € |
| 16/09/2024 | 16 Rue Des Mesanges | 233 000 € | 93 m² | 2 505 € |
| 08/08/2024 | 2 Imp Du Moulin A Vent | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 07/08/2024 | 2c Rue Du Charbonnier | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 12/07/2024 | 35 Rte De Chambord | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 28/06/2024 | 13 Rue Des Martinieres | 72 465 € | 60 m² | 1 208 € |
| 26/06/2024 | 22 Rue Des Charmilles | 102 100 € | 76 m² | 1 343 € |
| 31/05/2024 | 2a Rue Bergevin | 285 940 € | 80 m² | 3 574 € |