940 000 €

T6 221 m²

HYERES 83400

-13% vs marché

4 253 €/m²

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940 000 €

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Maison • 6 pièces • 221 m²

HYERES (83400) • centre

Niveaux 3

Terrasse Jardin

DPE A 61 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Au détour d'une rue, au coeur de ville d' Hyères dans le var, un portail en ferronnerie annonce l'entrée d'une maison de caractère.La cour pavée, végétalisée et confidentielle, dév...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 940 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -36 154 €

Prix net vendeur 903 846 €

Frais de notaire +63 818 €

Émoluments 9 142 €

Droits & taxes 53 326 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 003 818 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 003 818 €

Capital à emprunter 1 003 818 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 999 €/mois	36 361 €/mois	1 007 916 €	104 480 €	3,15%
10 ans	8 807 €/mois	26 688 €/mois	1 056 840 €	153 404 €	3,20%
15 ans	6 370 €/mois	19 303 €/mois	1 146 600 €	243 164 €	3,30%
20 ans	5 193 €/mois	15 736 €/mois	1 246 320 €	342 884 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 499 €/mois	13 633 €/mois	1 349 700 €	446 264 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,10%

29 172 €/an

Rendement net

1,98%

après charges

Cashflow

-4 215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 431 €/an

Charges copro. NR 1 326 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 042 €/an

GLI (2,5%) 729 €/an

Vacance locative 2 430 €/an

Total charges 9 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 6p, HYERES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, HYERES ↗ +1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	66 Che Des Barques	1 580 000 €	240 m²	6 583 €
14/03/2025	4 Rue Des Martins Pecheurs	1 320 000 €	188 m²	7 021 €
09/01/2025	44 Av Mediterranee	1 650 000 €	202 m²	8 168 €
27/09/2024	788 Av De La Font Des Horts	712 500 €	210 m²	3 393 €
28/06/2024	11 All Des Pinsons	1 640 000 €	237 m²	6 920 €
05/04/2024	24 Av Des Roitelets	1 204 000 €	180 m²	6 689 €
22/03/2024	529 Che De Beauvallon Bas	732 000 €	186 m²	3 935 €
01/02/2024	47 Av Du Quinzieme Corps	1 120 000 €	240 m²	4 667 €
11/12/2023	1049 Che De La Roquette	1 282 265 €	179 m²	7 163 €
21/07/2023	1031 All Des Genets	1 640 000 €	205 m²	8 000 €
29/06/2023	9999 Av Des Rouges Gorges	1 210 730 €	182 m²	6 652 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).