258 950 €
T3
90 m²
IS SUR TILLE
21120
+49%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 950 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
IS SUR TILLE (21120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 331 €
Prix net vendeur
246 619 €
Frais de notaire
+18 741 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 691 €
Capital à emprunter
277 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 239 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
11 880 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IS SUR TILLE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IS SUR TILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 804 € | 2 513 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 4 Rue George Sand | 204 250 € | 103 m² | 1 983 € |
| 11/02/2025 | 9 Rue Pierre Fleuriet | 138 200 € | 76 m² | 1 818 € |
| 06/02/2025 | 21 Rue De Montchevreuil | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 13/01/2025 | 1 Rue De Venarde | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 11/12/2024 | 12 Rue General Charbonnel | 125 400 € | 102 m² | 1 229 € |
| 02/12/2024 | 8 Rte De Dijon | 151 500 € | 80 m² | 1 894 € |
| 29/11/2024 | 1a Imp Faubourg De La Tour | 40 600 € | 110 m² | 369 € |
| 26/11/2024 | 1 Imp Sainte Marie | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 25/11/2024 | 4 Rue Pierre Fleuriet | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue Jacques Prevert | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 18/11/2024 | 6 Rue Du Cerceau | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 15/11/2024 | 9001 Rue Francois Mitterrand | 118 500 € | 100 m² | 1 185 € |
| 30/09/2024 | 2 Imp De Soicheron | 162 500 € | 88 m² | 1 847 € |
| 25/09/2024 | 24c Rue Felix Laidet | 284 000 € | 96 m² | 2 958 € |
| 28/08/2024 | 6 Rue De L Egalite | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |