209 825 €
T4
110 m²
ISSAC
24400
+10%
vs marché
1 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 825 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ISSAC (24400)
Terrain
2 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 825 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 036 €
Prix net vendeur
200 789 €
Frais de notaire
+15 597 €
Émoluments
2 401 €
Droits & taxes
11 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 422 €
Capital à emprunter
225 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 226 296 € | 23 417 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 481 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
14 520 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 347 Che Du Chene Liege | 140 000 € | 108 m² | 1 296 € |
| 22/10/2024 | 2332 Rte Des Moulins | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 31/07/2024 | 1815 Rte Chateau Du Maupas | 341 850 € | 125 m² | 2 735 € |
| 26/04/2024 | 176 Guibert-sud | 149 500 € | 120 m² | 1 246 € |
| 28/06/2023 | 139 Rte De Villat | 115 000 € | 97 m² | 1 186 € |
| 17/05/2023 | 59 Rue De La Tour | 105 000 € | 113 m² | 929 € |