203 000 €
T4
110 m²
ISSOUDUN
36100
+64%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ISSOUDUN (36100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 742 €
Prix net vendeur
194 258 €
Frais de notaire
+15 150 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 150 €
Capital à emprunter
218 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 22 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 97 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
14 520 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ISSOUDUN ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ISSOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ISSOUDUN
597-747€
54j
751-901€
127j
943-1 093€
126j
1 070-1 220€
78j
1 233-1 383€
131j
1 375-1 525€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NEUVY PAILLOUX
|
203 000 € | 1 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUVY PAILLOUX
|
203 000 € | 1 845 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ISSOUDUN
|
199 990 € | 1 562 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T7 ISSOUDUN
|
199 300 € | 1 620 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISSOUDUN
|
208 260 € | 1 520 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISSOUDUN
|
208 260 € | 1 520 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T7 ISSOUDUN
|
208 260 € | 1 520 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR ARNON
|
218 000 € | 1 615 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GEORGES SUR ARNON
|
218 000 € | 1 615 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISSOUDUN
|
218 600 € | 2 082 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISSOUDUN
|
218 600 € | 2 082 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 2 Av Jean Bonnefont | 164 450 € | 114 m² | 1 443 € |
| 07/05/2025 | 6 Rue Des Jacinthes | 92 000 € | 106 m² | 868 € |
| 30/04/2025 | 37 Rue Saint Martin | 54 000 € | 88 m² | 614 € |
| 30/04/2025 | 17b Rue Des Champs | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 03/04/2025 | 22 Rue Raymonde Vincent | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 21/03/2025 | 33 Rue Saint Martin | 87 000 € | 106 m² | 821 € |
| 20/03/2025 | 23 Rue De L Amandier | 75 000 € | 106 m² | 708 € |
| 13/03/2025 | 10 Rue Du Carroir | 139 000 € | 115 m² | 1 209 € |
| 11/03/2025 | 107 Av Du 8 Mai | 143 000 € | 102 m² | 1 402 € |
| 20/02/2025 | 9002 Vorlay | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Aux Lievres | 123 505 € | 104 m² | 1 188 € |
| 31/12/2024 | 9001 Imp De La Tour | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 19/12/2024 | 35 Rue Du Moulin Saint Paterne | 206 500 € | 107 m² | 1 930 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue De La Montee | 148 000 € | 105 m² | 1 410 € |
| 12/12/2024 | 3 Rue Du Dix Septembre 1944 | 95 000 € | 103 m² | 922 € |