203 000 €
T4
110 m²
NEUVY PAILLOUX
36100
+46%
vs marché
1 845
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
NEUVY PAILLOUX (36100)
Terrain
832 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 742 €
Prix net vendeur
194 258 €
Frais de notaire
+15 150 €
Émoluments
2 339 €
Droits & taxes
11 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 150 €
Capital à emprunter
218 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 608 €/mois | 7 903 €/mois | 219 072 € | 22 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 229 680 € | 33 345 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 97 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,15%
14 520 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, NEUVY PAILLOUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 3 Rue Du Petit Clos | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 13/06/2025 | 29 Rue De La Gare | 34 000 € | 93 m² | 366 € |
| 26/08/2024 | 9 Rue De L'aubepine | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 15/05/2024 | 27 Rue Du Chateau D Eau | 128 000 € | 100 m² | 1 280 € |
| 28/12/2023 | 22 Rue De Verdun | 120 000 € | 112 m² | 1 071 € |
| 27/07/2023 | 13 Rue Pasteur | 100 000 € | 114 m² | 877 € |
| 02/06/2023 | 8 Rue Pierre De Coubertin | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |