295 289 €
T5
103 m²
IZIER
21110
+6%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 289 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
IZIER (21110)
Terrain
356 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 289 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 716 €
Prix net vendeur
282 573 €
Frais de notaire
+21 207 €
Émoluments
3 186 €
Droits & taxes
16 671 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 496 €
Capital à emprunter
316 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 783 €/mois | 11 464 €/mois | 317 772 € | 32 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 333 240 € | 48 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 392 880 € | 108 034 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 425 400 € | 140 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
13 596 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IZIER ↗ +1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IZIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAGNY SUR TILLE
|
297 130 € | 2 777 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGNY SUR TILLE
|
298 086 € | 2 710 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
299 497 € | 2 538 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
299 497 € | 2 538 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGEAULT
|
300 000 € | 2 362 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVAULT
|
300 000 € | 2 362 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLUVAULT
|
300 000 € | 2 362 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARLIENS
|
290 000 € | 2 636 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZIER
|
301 630 € | 2 819 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
304 000 € | 2 375 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
286 408 € | 2 864 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSEY LES CITEAUX
|
286 130 € | 2 674 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 IZIER
|
281 952 € | 2 660 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 AISEREY
|
309 403 € | 2 578 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAUVERNEY
|
310 000 € | 2 743 € | 113 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 8 Rue De La Liberte | 315 210 € | 90 m² | 3 502 € |
| 07/03/2025 | 12 Rue De La Charme | 256 600 € | 104 m² | 2 467 € |
| 23/01/2025 | 30 Rue Des Monginets | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 06/03/2024 | 4 Rue De La Barre | 78 000 € | 122 m² | 639 € |
| 27/10/2023 | 9 Rue Saint Prudent | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |
| 05/07/2023 | 3 All Des Yeuses | 213 000 € | 90 m² | 2 367 € |