229 000 €

T4 92 m²

JARCIEU 38270

+6% vs marché

2 489 €/m²

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229 000 €

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Maison • 4 pièces • 92 m²

JARCIEU (38270) • Jarcieu

Terrain 932 m²

Construction 1988

Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Garage Cheminée Chauffage électrique

DPE C 156 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison plain-pied - 3 chambres - Garage - Cabanon - Un vrai havre de paix.Notre devise On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Ce bien a trouvé ses nouveaux propriétaires le 21/11/...

200 Lotissement Polaud 38270 Jarcieu

Probabilité : 89%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 229 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -10 905 €

Prix net vendeur 218 095 €

Frais de notaire +16 784 €

Émoluments 2 567 €

Droits & taxes 12 867 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 245 784 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 245 784 €

Capital à emprunter 245 784 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 938 €/mois	8 903 €/mois	246 792 €	25 587 €	3,15%
10 ans	2 156 €/mois	6 533 €/mois	258 720 €	37 515 €	3,20%
15 ans	1 560 €/mois	4 727 €/mois	280 800 €	59 595 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 272 €/mois	3 855 €/mois	305 280 €	84 075 €	3,40%
25 ans	1 101 €/mois	3 336 €/mois	330 300 €	109 095 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,30%

12 144 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-745 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 012 €/an

Charges copro. NR 552 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 850 €/an

GLI (2,5%) 304 €/an

Vacance locative 1 012 €/an

Total charges 3 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 4p, JARCIEU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, JARCIEU ↗ +12.3% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, JARCIEU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T4 MOISSIEU SUR DOLON	220 000 €	1 947 €	113 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	1925 Rte Departementale 519	336 515 €	93 m²	3 618 €
25/04/2025	47 Che Des Marandes	144 866 €	90 m²	1 610 €
10/07/2024	1809 Rte Departementale 519	240 245 €	87 m²	2 761 €
27/12/2023	1080 Rte Departementale 519	173 000 €	103 m²	1 680 €
05/09/2023	133 Lot Polaud	269 380 €	110 m²	2 449 €
26/05/2023	184 Rue J De Rostaing La Valuze	299 500 €	104 m²	2 880 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).