199 000 €
T5
92 m²
JAU DIGNAC ET LOIRAC
33590
+8%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
JAU DIGNAC ET LOIRAC (33590) • Jau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 144 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-557 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JAU DIGNAC ET LOIRAC ↗ +33.8% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JAU DIGNAC ET LOIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 VENSAC
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197 618 € | 1 797 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIVIEN DE MEDOC
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197 618 € | 1 797 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIVIEN DE MEDOC
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196 475 € | 1 889 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIVIEN DE MEDOC
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196 475 € | 1 889 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 TALAIS
|
203 940 € | 2 060 € | 99 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 239 Communal Du Port Sud | 195 000 € | 85 m² | 2 294 € |
| 04/03/2025 | 16 Rte De Vertamont | 94 800 € | 73 m² | 1 299 € |
| 22/01/2025 | 215 Matte De Rigon | 79 000 € | 85 m² | 929 € |
| 16/12/2024 | A Pontac | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 05/09/2024 | 8 Che Des Agues | 83 955 € | 80 m² | 1 049 € |
| 05/08/2024 | 290 Loirac | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 07/06/2024 | 6 Che De Semensan | 122 043 € | 111 m² | 1 099 € |
| 14/05/2024 | 4 Rue De La Mairie | 162 000 € | 72 m² | 2 250 € |
| 30/11/2023 | 16 Che De Loirac | 140 000 € | 101 m² | 1 386 € |
| 18/08/2023 | 34 Rue De La Mairie | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 28/07/2023 | 24 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 27/04/2023 | 63 A Gachin | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |