203 940 €
T5
99 m²
TALAIS
33590
-4%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 940 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
TALAIS (33590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 711 €
Prix net vendeur
194 229 €
Frais de notaire
+15 147 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 087 €
Capital à emprunter
219 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 219 996 € | 22 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 922 €/mois | 5 824 €/mois | 230 640 € | 33 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 390 €/mois | 4 212 €/mois | 250 200 € | 53 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 271 920 € | 74 742 € | 3,40% |
| 25 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 294 600 € | 97 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
13 068 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TALAIS ↘ -2.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TALAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAYAN ET L HOPITAL
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220 000 € | 2 095 € | 105 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 8 Rte Des Brengues | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du 19 Mars 1962 | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 10/12/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 28/11/2024 | 36 Rue Du Onze Novembre 1918 | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 06/09/2024 | 332 Pass De La Cousteyre | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 24/06/2024 | 31 Rte Des Terres Noires | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 12/03/2024 | 21 Rte Des Terres Noires | 221 950 € | 84 m² | 2 642 € |
| 19/12/2023 | 39 Rte Du Bourg | 145 247 € | 103 m² | 1 410 € |
| 13/11/2023 | 42 Rte Du Luc | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 11/10/2023 | 310 Le Cheyzin | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 25/08/2023 | 5 Pas De La Pompe | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 28/06/2023 | 72 Rte Du Bourg | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 04/04/2023 | 402 Pass Castillonnaise | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |