264 653 €
T4
117 m²
JAUNAY CLAN
86130
+20%
vs marché
2 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 653 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
JAUNAY CLAN (86130)
Terrain
599 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 653 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 397 €
Prix net vendeur
253 256 €
Frais de notaire
+19 196 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 849 €
Capital à emprunter
283 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 285 012 € | 29 548 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 298 800 € | 43 336 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 324 180 € | 68 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 352 320 € | 96 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 381 600 € | 126 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
15 444 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JAUNAY CLAN ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JAUNAY CLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, JAUNAY CLAN
1 753-1 903€
44j
2 172-2 322€
58j
2 340-2 490€
59j
2 472-2 622€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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234 748 € | 2 077 € | 113 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 22 Rue Des Boutilleaux | 195 000 € | 93 m² | 2 097 € |
| 03/04/2025 | 5 All Annette De Chalembert | 146 000 € | 96 m² | 1 521 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Bitardieres | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 23/01/2025 | 8 Imp Des Lilas Marigny Brizay | 199 000 € | 98 m² | 2 031 € |
| 27/12/2024 | 5472f Rue Du Bourg Joly | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue De La Grand Maison | 131 276 € | 95 m² | 1 382 € |
| 17/12/2024 | 1 Clos De La Fanfardiere | 211 560 € | 99 m² | 2 137 € |
| 06/12/2024 | 4 Rue Du Bois Des Baillarges | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 29/11/2024 | 9 Rue De La Haute Payre | 165 000 € | 134 m² | 1 231 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue De La Payre | 165 000 € | 95 m² | 1 737 € |
| 23/10/2024 | 19 Rue Rabelais | 150 000 € | 118 m² | 1 271 € |
| 15/10/2024 | 13 Rue De Champs De Brain | 183 000 € | 105 m² | 1 743 € |
| 10/10/2024 | 33 Rue Du Moulin Chaperon | 108 300 € | 103 m² | 1 051 € |
| 08/10/2024 | 1 Rue De Bellevue | 185 000 € | 104 m² | 1 779 € |
| 26/09/2024 | 10 Rue Pierre Frederic De Boynet | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |