252 753 €
T4
117 m²
JAZENEUIL
86600
+32%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 753 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
JAZENEUIL (86600)
Terrain
1 330 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 884 €
Prix net vendeur
241 869 €
Frais de notaire
+18 415 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 270 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 168 €
Capital à emprunter
271 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 272 244 € | 28 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 729 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 120 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
15 444 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JAZENEUIL ↗ +25.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JAZENEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 4 Rte De Curzay | 188 000 € | 122 m² | 1 541 € |
| 28/01/2025 | 11 Rue Saint Nicolas | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 23/12/2024 | 2 Rue Saint Jean Baptiste | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 30/08/2024 | 6 Bois Metais | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 02/07/2024 | 27 Rue Saint Jean Baptiste | 55 000 € | 106 m² | 519 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Pictave | 23 000 € | 102 m² | 225 € |
| 26/01/2024 | 25 Rue Des Quintardieres | 159 000 € | 95 m² | 1 674 € |
| 24/01/2024 | 5321f La Petiniere | 150 000 € | 139 m² | 1 079 € |
| 08/09/2023 | 3 Cite De La Vigne | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 04/09/2023 | 9 Rue Des Quintardieres | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 28/06/2023 | 21 Rue Saint Jean Baptiste | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |