195 859 €

T5 93 m²

JAZENEUIL 86600

+114% vs marché

2 106 €/m²

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195 859 €

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Maison • 5 pièces • 93 m²

JAZENEUIL (86600)

Terrain 1 330 m²

Calme Non mitoyen Jardin

À vendre, beau terrain constructible situé sur la commune de Jazeneuil, dans un environnement calme et verdoyant. Idéalement placé, il offre un cadre de vie agréable à proximité de...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 859 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 327 €

Prix net vendeur 186 532 €

Frais de notaire +14 620 €

Émoluments 2 265 €

Droits & taxes 11 005 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 210 479 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 210 479 €

Capital à emprunter 210 479 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 516 €/mois	7 624 €/mois	211 344 €	21 913 €	3,15%
10 ans	1 847 €/mois	5 597 €/mois	221 640 €	32 209 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 336 €/mois	4 048 €/mois	240 480 €	51 049 €	3,30%
20 ans	1 089 €/mois	3 300 €/mois	261 360 €	71 929 €	3,40%
25 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	282 900 €	93 469 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,27%

12 276 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-530 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 023 €/an

Charges copro. NR 558 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 859 €/an

GLI (2,5%) 307 €/an

Vacance locative 1 023 €/an

Total charges 3 920 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

51% plus cher

* Maison 5p, JAZENEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, JAZENEUIL ↘ -23.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, JAZENEUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 JAZENEUIL	195 992 €	2 000 €	98 m²	5	Voir
T5 SANXAY	209 500 €	2 095 €	100 m²	5	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2024	2 Rue Saint Jean Baptiste	65 000 €	103 m²	631 €
02/07/2024	27 Rue Saint Jean Baptiste	55 000 €	106 m²	519 €
03/05/2024	9 Rue Pictave	23 000 €	102 m²	225 €
26/01/2024	25 Rue Des Quintardieres	159 000 €	95 m²	1 674 €
08/09/2023	3 Cite De La Vigne	140 000 €	104 m²	1 346 €
28/06/2023	21 Rue Saint Jean Baptiste	125 000 €	100 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).