209 500 €
T5
100 m²
SANXAY
86600
+102%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SANXAY (86600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 976 €
Prix net vendeur
199 524 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 010 €
Capital à emprunter
225 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 225 960 € | 23 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 236 880 € | 34 371 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 257 040 € | 54 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 76 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 302 400 € | 99 891 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
99% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, SANXAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUSIGNAN
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212 850 € | 2 217 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLE LEVESCAULT
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216 000 € | 1 785 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLE LEVESCAULT
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216 000 € | 1 785 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 CELLE LEVESCAULT
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216 000 € | 1 785 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 JAZENEUIL
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217 474 € | 1 812 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 JAZENEUIL
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217 474 € | 1 812 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 JAZENEUIL
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195 992 € | 2 000 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAZENEUIL
|
195 859 € | 2 106 € | 93 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6 Rte De Poitiers | 825 000 € | 86 m² | 9 593 € |
| 07/04/2025 | 4 Herbord | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 06/02/2025 | 31 Rue De La Rochelle | 136 000 € | 100 m² | 1 360 € |
| 24/09/2024 | 4 Rue De La Ferrandiere | 112 666 € | 114 m² | 988 € |
| 23/09/2024 | 37 Rue De La Rochelle | 97 000 € | 94 m² | 1 032 € |
| 04/09/2024 | 12 Rue De Gravelines | 53 000 € | 95 m² | 558 € |
| 25/04/2024 | 8 Rue Des Pres Du Pont | 70 000 € | 81 m² | 864 € |
| 29/12/2023 | 5338f Lavault | 387 130 € | 80 m² | 4 839 € |
| 31/03/2023 | 4 Pl De La Grande Fontaine | 35 000 € | 117 m² | 299 € |