278 000 €
T4
124 m²
JONQUIERES ST VINCENT
30300
-18%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
JONQUIERES ST VINCENT (30300)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 299 292 € | 31 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 313 800 € | 45 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 340 560 € | 72 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 370 080 € | 101 816 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 336 €/mois | 4 048 €/mois | 400 800 € | 132 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
16 368 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-808 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, JONQUIERES ST VINCENT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, JONQUIERES ST VINCENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 JONQUIERES ST VINCENT
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238 000 € | 2 052 € | 116 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5 Rle Des Jardins | 259 790 € | 115 m² | 2 259 € |
| 04/03/2025 | 5601 Che De Pauvre Menage | 101 360 € | 115 m² | 881 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue Des Oliviers | 281 500 € | 102 m² | 2 760 € |
| 10/01/2025 | 6 Imp Des Cerisiers | 349 100 € | 115 m² | 3 036 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue Alphonse Daudet | 163 500 € | 104 m² | 1 572 € |
| 15/10/2024 | 28 Rue Des Moulins | 211 000 € | 108 m² | 1 954 € |
| 30/09/2024 | 12 Rue De La Poste | 250 500 € | 115 m² | 2 178 € |
| 18/09/2024 | 10 Rue Du Midi | 129 000 € | 112 m² | 1 152 € |
| 11/07/2024 | 10 Rue Des Amandiers | 258 500 € | 105 m² | 2 462 € |
| 19/06/2024 | 25 Rue De Bellegarde | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 07/06/2024 | 2 Pl De La Mairie | 85 000 € | 118 m² | 720 € |
| 06/06/2024 | 2 Rue Du Clos Des Vignes | 227 340 € | 102 m² | 2 229 € |
| 01/03/2024 | 18 Rue Pasteur | 212 600 € | 122 m² | 1 743 € |
| 29/01/2024 | 10 Rue Domitienne | 250 000 € | 134 m² | 1 866 € |
| 05/01/2024 | 14 Rue Du Gres Des Oliviers | 357 985 € | 147 m² | 2 435 € |