283 400 €
T6
125 m²
JUIGNE SUR SARTHE
72300
+50%
vs marché
2 267
€/m²
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Créer un compte gratuit283 400 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
JUIGNE SUR SARTHE (72300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 204 €
Prix net vendeur
271 196 €
Frais de notaire
+20 426 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
16 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 826 €
Capital à emprunter
303 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 305 088 € | 31 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 666 €/mois | 8 079 €/mois | 319 920 € | 46 477 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 347 040 € | 73 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 377 280 € | 103 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 408 600 € | 135 157 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
16 500 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/04/2025 | 2 Imp Du Chene Vert | 165 000 € | 130 m² | 1 269 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue De L Arche | 135 000 € | 138 m² | 978 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue Du Clos Chauvin | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 30/08/2024 | 23 Rue Raymond Dubois | 137 000 € | 113 m² | 1 212 € |
| 22/07/2024 | 1 Imp Du Chene Vert | 143 274 € | 107 m² | 1 339 € |
| 05/07/2024 | 7 Rue De La Gueriviere | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 08/04/2024 | 5086 La Masseliere | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 02/06/2023 | 5059 La Petite Roierie | 231 100 € | 114 m² | 2 027 € |
| 19/04/2023 | 2 Rue De La Mine | 97 500 € | 139 m² | 701 € |