152 000 €
T4
89 m²
KERGRIST
56300
+3%
vs marché
1 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit152 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
KERGRIST (56300) • Kergrist
Terrain
89 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
152 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 238 €
Prix net vendeur
144 762 €
Frais de notaire
+11 754 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
163 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
163 754 €
Capital à emprunter
163 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 164 388 € | 17 010 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 172 440 € | 25 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 187 020 € | 39 642 € | 3,30% |
| 20 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 203 280 € | 55 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 220 200 € | 72 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
11 748 €/an
Rendement net
4,87%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, KERGRIST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 KERGRIST
|
152 000 € | 1 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 KERGRIST
|
152 000 € | 1 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SOURN
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SOURN
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE SOURN
|
155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PONTIVY
|
157 350 € | 1 418 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 PONTIVY
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 PONTIVY
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MALGUENAC
|
158 694 € | 1 845 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MALGUENAC
|
158 694 € | 1 845 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST THURIAU
|
159 086 € | 1 560 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEULLIAC
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTIVY
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 NEULLIAC
|
159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/03/2025 | 26 Rue Du Presbytere | 146 000 € | 100 m² | 1 460 € |
| 10/06/2024 | 10 Rue Des Marronniers | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |
| 04/06/2024 | 10 Le Liez | 103 000 € | 101 m² | 1 020 € |
| 05/04/2024 | 4 Corn Er Parc | 178 135 € | 104 m² | 1 713 € |
| 23/11/2023 | 1 Porhmeno D'en Bas | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 21/07/2023 | 5269 Quillian | 48 000 € | 102 m² | 471 € |
| 18/03/2023 | 2 Kerbidan | 177 500 € | 70 m² | 2 536 € |