155 000 €
T4
90 m²
LE SOURN
56300
-15%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LE SOURN (56300) • le Sourn
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LE SOURN ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LE SOURN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 KERGRIST
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152 000 € | 1 708 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T6 ST THURIAU
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T6 NEULLIAC
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159 900 € | 1 454 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 PONTIVY
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T4 KERGRIST
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162 000 € | 1 862 € | 87 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 2 Rue Ferdinand Cargouet | 34 000 € | 85 m² | 400 € |
| 27/11/2024 | 103 Rte De Saint Michel | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 16/10/2024 | 10 Imp Du Verger | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 19/09/2024 | 12 Saint Jean | 157 500 € | 89 m² | 1 770 € |
| 19/07/2024 | 14 Rue Des Lilas | 148 000 € | 108 m² | 1 370 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue Des Mesanges | 156 000 € | 99 m² | 1 576 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue De Pont Er Huern | 190 000 € | 107 m² | 1 776 € |
| 21/12/2023 | 7 Rue Du Centenaire | 129 400 € | 77 m² | 1 681 € |
| 24/10/2023 | 4 Rue Du Bouilleno | 179 000 € | 102 m² | 1 755 € |
| 01/09/2023 | 24 Le Neveit | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/08/2023 | 1 Lot Du Vallon | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 18/07/2023 | 5555 Bignat | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 02/06/2023 | 9 Rue Du Pellen | 239 000 € | 108 m² | 2 213 € |
| 10/05/2023 | 16 Rue Du Commerce | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 25/04/2023 | 5639 Kernin | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |