317 700 €
T7
130 m²
KERSAINT PLABENNEC
29860
+4%
vs marché
2 444
€/m²
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Créer un compte gratuit317 700 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
KERSAINT PLABENNEC (29860) • Kersaint-Plabennec
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 681 €
Prix net vendeur
304 019 €
Frais de notaire
+22 678 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 378 €
Capital à emprunter
340 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 069 €/mois | 12 330 €/mois | 341 796 € | 35 456 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 986 €/mois | 9 048 €/mois | 358 320 € | 51 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 388 800 € | 82 460 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 422 640 € | 116 300 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 457 500 € | 151 160 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
17 160 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 18a Rte De Saint Divy | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 18/12/2024 | 8 Rue Des Roitelets | 275 000 € | 124 m² | 2 218 € |
| 18/09/2024 | 21 Rubian | 244 000 € | 142 m² | 1 718 € |
| 13/09/2024 | 12 Rue Des Hirondelles | 359 450 € | 110 m² | 3 268 € |
| 05/09/2024 | 15 Rue De Kergreach | 323 000 € | 113 m² | 2 858 € |
| 13/06/2024 | 2 Kerhuel | 110 400 € | 126 m² | 876 € |
| 16/05/2024 | 9 Rue De Kergreach | 212 000 € | 105 m² | 2 019 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue Des Airelles | 89 300 € | 116 m² | 770 € |