339 414 €
T7
132 m²
PLOUVIEN
29860
+12%
vs marché
2 571
€/m²
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Créer un compte gratuit339 414 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
PLOUVIEN (29860) • Plouvien
Terrain
132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 414 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 616 €
Prix net vendeur
324 798 €
Frais de notaire
+24 103 €
Émoluments
3 590 €
Droits & taxes
19 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 517 €
Capital à emprunter
363 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 345 €/mois | 13 167 €/mois | 364 980 € | 37 815 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 382 680 € | 55 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 307 €/mois | 6 991 €/mois | 415 260 € | 88 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 451 440 € | 124 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 488 700 € | 161 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
17 424 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 577 Rue Des Moulins | 191 000 € | 131 m² | 1 458 € |
| 19/03/2025 | 512 Keroune | 305 000 € | 138 m² | 2 210 € |
| 17/01/2025 | 140 Rue De Coetivy | 87 000 € | 108 m² | 806 € |
| 17/01/2025 | 366 Kernevez | 100 000 € | 138 m² | 725 € |
| 13/12/2024 | 316 Croas Mesduan | 296 350 € | 140 m² | 2 117 € |
| 30/11/2024 | 106 Roscoarec | 180 000 € | 123 m² | 1 463 € |
| 27/11/2024 | 56 Rue Des Abers | 312 750 € | 122 m² | 2 564 € |
| 05/11/2024 | 208 Kroas Hir | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 18/10/2024 | 5063 Lannaneyen | 460 000 € | 156 m² | 2 949 € |
| 30/08/2024 | 335 Rue Des Glenans | 280 500 € | 138 m² | 2 033 € |
| 29/08/2024 | 220 Rue Eric Tabarly | 284 000 € | 113 m² | 2 513 € |
| 27/08/2024 | 15 Rue De La Liberation | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 06/08/2024 | 4 Rue Anna Vari Arzur | 198 500 € | 108 m² | 1 838 € |
| 05/06/2024 | 364 Rue Jean Pierre Calloc'h | 235 000 € | 130 m² | 1 808 € |
| 27/04/2024 | 360 Rue De Coetivy | 215 000 € | 123 m² | 1 748 € |