185 361 €
T3
65 m²
ST MAIXENT SUR VIE
85220
+15%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 361 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST MAIXENT SUR VIE (85220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 361 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 827 €
Prix net vendeur
176 534 €
Frais de notaire
+13 934 €
Émoluments
2 169 €
Droits & taxes
10 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 295 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 295 €
Capital à emprunter
199 295 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 382 €/mois | 7 218 €/mois | 200 088 € | 20 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 515 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 227 700 € | 48 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 68 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 267 900 € | 88 535 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
8 580 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MAIXENT SUR VIE ↘ -2.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MAIXENT SUR VIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 6 Rue Du Grenouiller | 179 400 € | 72 m² | 2 492 € |
| 29/07/2024 | 12 Rue De La Cartree | 195 000 € | 69 m² | 2 826 € |
| 21/06/2024 | 3 Rue Des Muriers | 221 200 € | 66 m² | 3 352 € |
| 15/04/2024 | 5050 Les Boutardieres | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 15/01/2024 | 8 Imp Du Hameau Du Rochat | 172 500 € | 73 m² | 2 363 € |
| 25/05/2023 | 2b Rue Du Grenouiller | 207 750 € | 74 m² | 2 807 € |