715 000 €
T6
175 m²
L HAY LES ROSES
94240
-22%
vs marché
4 086
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit715 000 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
L HAY LES ROSES (94240) • La Vallée aux Renards
Terrain
520 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
715 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 500 €
Prix net vendeur
687 500 €
Frais de notaire
+48 980 €
Émoluments
7 068 €
Droits & taxes
40 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
763 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
763 980 €
Capital à emprunter
763 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 132 €/mois | 27 673 €/mois | 767 088 € | 79 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 703 €/mois | 20 312 €/mois | 804 360 € | 116 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 872 640 € | 185 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 948 480 € | 260 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 1 027 200 € | 339 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
23 100 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HAY LES ROSES ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 14 Imp Eugene Givors | 705 000 € | 141 m² | 5 000 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Savornin | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue De Chalais | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Charles Perrault | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 23/07/2024 | 59 Rue Bronzac | 805 000 € | 179 m² | 4 497 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Gabriel Peri | 1 500 000 € | 164 m² | 9 146 € |
| 21/03/2024 | 4 Rue De Fresnes | 770 000 € | 162 m² | 4 753 € |
| 15/02/2024 | 44 Rue De Fresnes | 470 000 € | 140 m² | 3 357 € |
| 30/01/2024 | 11b Rue Isabeau | 630 000 € | 142 m² | 4 437 € |
| 12/12/2023 | 67 Av Larroumes | 620 000 € | 140 m² | 4 429 € |
| 03/10/2023 | 59 Rue Du Huit Mai 1945 | 527 873 € | 180 m² | 2 933 € |
| 11/09/2023 | 15 Rue De Metz | 946 966 € | 150 m² | 6 313 € |
| 04/09/2023 | 4 Rue Du Gue | 560 000 € | 165 m² | 3 394 € |
| 30/06/2023 | 13 Rue Chevreul | 1 250 000 € | 170 m² | 7 353 € |
| 30/06/2023 | 98 Bd Paul Vaillant Couturier | 1 030 000 € | 150 m² | 6 867 € |