610 000 €
T6
144 m²
L HAY LES ROSES
94240
-20%
vs marché
4 236
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
L HAY LES ROSES (94240)
Terrain
359 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 268 €
Prix net vendeur
583 732 €
Frais de notaire
+41 863 €
Émoluments
6 073 €
Droits & taxes
34 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 863 €
Capital à emprunter
651 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 792 €/mois | 23 612 €/mois | 654 528 € | 67 852 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 719 €/mois | 17 330 €/mois | 686 280 € | 99 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 744 660 € | 157 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 809 280 € | 222 604 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 876 300 € | 289 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
19 008 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HAY LES ROSES ↗ +3.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L HAY LES ROSES
|
610 000 € | 4 236 € | 144 m² | 6 | Voir |
|
T7 L HAY LES ROSES
|
599 000 € | 4 279 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HAY LES ROSES
|
599 000 € | 4 075 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T8 L HAY LES ROSES
|
630 000 € | 4 500 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 L HAY LES ROSES
|
575 000 € | 3 616 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HAY LES ROSES
|
575 000 € | 3 616 € | 159 m² | 7 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
649 000 € | 4 476 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
649 000 € | 4 214 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 L HAY LES ROSES
|
649 990 € | 4 221 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HAY LES ROSES
|
560 000 € | 4 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 31 Rue Des Tulipes | 646 000 € | 130 m² | 4 969 € |
| 17/04/2025 | 9 Sen Du Val | 740 340 € | 135 m² | 5 484 € |
| 15/04/2025 | 23 Rue Guynemer | 600 000 € | 118 m² | 5 085 € |
| 08/04/2025 | 25 Av Dunois | 640 000 € | 120 m² | 5 333 € |
| 27/01/2025 | 14 Imp Eugene Givors | 705 000 € | 141 m² | 5 000 € |
| 23/01/2025 | 5 Rue Savornin | 600 000 € | 161 m² | 3 727 € |
| 06/01/2025 | 16 Rue De Chalais | 560 000 € | 140 m² | 4 000 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd Vanne | 585 400 € | 125 m² | 4 683 € |
| 20/12/2024 | 8 Bd Vanne | 767 000 € | 116 m² | 6 612 € |
| 05/11/2024 | 31 Rue Des Tulipes | 515 000 € | 130 m² | 3 962 € |
| 05/09/2024 | 4 Rue Charles Perrault | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 21/08/2024 | 40 Rue Marcel Sembat | 708 500 € | 133 m² | 5 327 € |
| 24/07/2024 | 6 Vla Pierre Loti | 430 000 € | 115 m² | 3 739 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Du Commandant L'herminier | 572 500 € | 123 m² | 4 654 € |
| 08/07/2024 | 7 Rue Marcel Buron Lavigne | 578 270 € | 116 m² | 4 985 € |