780 000 €
T6
190 m²
L HOUMEAU
17137
-4%
vs marché
4 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
L HOUMEAU (17137) • l'Houmeau
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 960 €/mois | 30 182 €/mois | 836 640 € | 86 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 311 €/mois | 22 155 €/mois | 877 320 € | 127 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 288 €/mois | 16 024 €/mois | 951 840 € | 201 900 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 311 €/mois | 13 064 €/mois | 1 034 640 € | 284 700 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 734 €/mois | 11 315 €/mois | 1 120 200 € | 370 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
25 080 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, L HOUMEAU ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 L HOUMEAU
|
780 000 € | 4 105 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
780 000 € | 4 105 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 NIEUL SUR MER
|
750 520 € | 3 411 € | 220 m² | 7 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
722 800 € | 3 804 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
722 800 € | 3 804 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
722 800 € | 3 804 € | 190 m² | 6 | Voir |
|
T7 L HOUMEAU
|
840 000 € | 4 421 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 L HOUMEAU
|
840 000 € | 4 421 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T8 MARSILLY
|
699 000 € | 3 679 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T8 MARSILLY
|
699 000 € | 3 679 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
695 000 € | 3 904 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
695 000 € | 3 904 € | 178 m² | 6 | Voir |
|
T6 L HOUMEAU
|
695 000 € | 3 904 € | 178 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2024 | 1b Rue Victor Hugo | 464 410 € | 166 m² | 2 798 € |
| 26/09/2023 | 40 Rue De La Republique | 363 200 € | 160 m² | 2 270 € |