200 700 €
T5
130 m²
L ILE D ELLE
85770
+5%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 700 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
L ILE D ELLE (85770)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 643 €
Prix net vendeur
192 057 €
Frais de notaire
+14 999 €
Émoluments
2 318 €
Droits & taxes
11 331 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 699 €
Capital à emprunter
215 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 216 552 € | 22 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 227 040 € | 32 911 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 246 420 € | 52 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 73 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 290 100 € | 95 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
17 160 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-278 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, L ILE D ELLE ↘ -1.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, L ILE D ELLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 L ILE D ELLE
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200 700 € | 1 544 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POIRE SUR VELLUIRE
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192 300 € | 1 576 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 LE POIRE SUR VELLUIRE
|
192 300 € | 1 576 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T7 VELLUIRE
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178 900 € | 1 376 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELLUIRE
|
178 900 € | 1 376 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELLUIRE
|
178 900 € | 1 376 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 VELLUIRE
|
178 900 € | 1 376 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 VELLUIRE
|
172 780 € | 1 243 € | 139 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5779 Les Bourses | 109 760 € | 125 m² | 878 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue De Bellevue | 471 000 € | 150 m² | 3 140 € |
| 21/02/2025 | 25 Rte De La Rochelle | 159 500 € | 110 m² | 1 450 € |
| 14/02/2025 | 1 Rue Du Coteau | 209 000 € | 136 m² | 1 537 € |
| 27/12/2024 | 25 Av De La Gare | 179 240 € | 129 m² | 1 389 € |
| 27/11/2024 | 10 Rue Des Dames | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 03/09/2024 | 8 Rue Traversiere | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 08/07/2024 | 10 Rte De La Rochelle | 120 000 € | 152 m² | 789 € |
| 15/01/2024 | 16 Rue Des Faienciers | 222 500 € | 110 m² | 2 023 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Du Coteau | 197 970 € | 150 m² | 1 320 € |
| 18/07/2023 | 3 L Albadrie | 130 000 € | 116 m² | 1 121 € |
| 28/06/2023 | 5842 Chemin De Halage | 123 300 € | 153 m² | 806 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue Du Moulin Rouge | 158 000 € | 106 m² | 1 491 € |
| 02/05/2023 | 6 Rte De Fontenay | 216 250 € | 143 m² | 1 512 € |